Земельные инвест проекты – не будь Буратино!

Автор: Евгений Харьков

Значительное количество инвестиционных проектов, в силу своей специфики, срывается, замораживается, в том числе и на инвестиционной стадии, и имеет значительные задержки в сроках реализации.

Все это происходит по следующим причинам : 

1. Выделенный (имеющийся) земельный  участок не соответствует ожиданиям по предельным параметрам разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства вследствие того, что: 

–  границы, размер или площадь земельного участка не позволяют осуществить задуманный 

проект (недостаточно территории под парковочные места, элементы благоустройства, инженерные сети и системы, проезды, санитарнозащитные и другие зоны, невозможность устройства объектов в соответствии с требованиями ГОЧС, инженерной защиты и т. п.); 

– минимальные отступы от границ земельных участков не допускают размещения необходимых зданий, строений и сооружений, предусмотренных инвестиционным проектом; 

– ограничения по предельному количеству этажей или предельной высоте зданий, строений, сооружений, что делает проект нереализуемым или неэффективным; 

– максимальный процент застройки в границах земельного участка не позволяет достичь требуемой эффективности. 

2. Дополнительные расходы, вызванные ограничениями по срокам, назначению и использованию технических условий, разрешений и согласований, договоров аренды. 

3. Дополнительные затраты и задержки, вызванные незавершенностью процесса оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, предаваемых государственными и муниципальными структурами на основании постановлений и распоряжений. 

4. Несовпадение кадастровых и фактических границ земельных участков. 

Следует принять во внимание тот факт, что порядок предпроектной проработки в настоящее время не регламентирован отдельным нормативно-правовым актом, однако положения, регулирующие процессы выполнения работ, содержатся в документации, входящей в систему законодательства об инвестиционной деятельности, в сфере технического регулирования, градостроительства, охраны окружающей среды, пожарной и промышленной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *