Автор: Евгений Харьков
Значительное количество инвестиционных проектов, в силу своей специфики, срывается, замораживается, в том числе и на инвестиционной стадии, и имеет значительные задержки в сроках реализации.
Все это происходит по следующим причинам :
1. Выделенный (имеющийся) земельный участок не соответствует ожиданиям по предельным параметрам разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства вследствие того, что:
– границы, размер или площадь земельного участка не позволяют осуществить задуманный
проект (недостаточно территории под парковочные места, элементы благоустройства, инженерные сети и системы, проезды, санитарнозащитные и другие зоны, невозможность устройства объектов в соответствии с требованиями ГОЧС, инженерной защиты и т. п.);
– минимальные отступы от границ земельных участков не допускают размещения необходимых зданий, строений и сооружений, предусмотренных инвестиционным проектом;
– ограничения по предельному количеству этажей или предельной высоте зданий, строений, сооружений, что делает проект нереализуемым или неэффективным;
– максимальный процент застройки в границах земельного участка не позволяет достичь требуемой эффективности.
2. Дополнительные расходы, вызванные ограничениями по срокам, назначению и использованию технических условий, разрешений и согласований, договоров аренды.
3. Дополнительные затраты и задержки, вызванные незавершенностью процесса оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, предаваемых государственными и муниципальными структурами на основании постановлений и распоряжений.
4. Несовпадение кадастровых и фактических границ земельных участков.
Следует принять во внимание тот факт, что порядок предпроектной проработки в настоящее время не регламентирован отдельным нормативно-правовым актом, однако положения, регулирующие процессы выполнения работ, содержатся в документации, входящей в систему законодательства об инвестиционной деятельности, в сфере технического регулирования, градостроительства, охраны окружающей среды, пожарной и промышленной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
